财智天下——1+1+1>3万达城商业财富新方程式

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财智天下&#8212;万达城商业财富新方程式</P>中国.南昌 万达嘉华酒店
2013.12.03
主持人：各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们，大家晚上好！非常欢迎到我们的现场是万达文化旅游城(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名)，今天的主题非常长、非常精彩，也就是一加一加一大于三，这个课题非常绕口，我们今天请了来自南昌各界的精英。今天的课题是TCED，大家对这个不太熟悉，我们作为第一届的参与者班门弄斧一下，T就是科技，C就是文化，E是经济，D是创新，各个专业领域的精英齐聚一堂碰撞思想，这是我们北京京城的媒体谈的课题，后来受美国一个论坛的启发TECD，大家也可以到网上找一点精神维他命，也是我们TCED论坛的缘由。大家知道我们全民关注的十八届三中全会的新政，受新政非常敏感的房地产行业引起了很大的反响，媒体也有很多的观望，在这个时候南昌有很大的一件事，号称万达4.0的举措在南昌落地，很多人说是王健林先生在商转文之后的一个决策，以前的商业加地产一加一不够了，现在要加文化，一加一加一大于三的效果能不能实现，这是我们很多行业人士非常关注的一个课题，既然TCED聚集了这么多的精英头脑，今天我们是汇集他们的智慧、跟他们碰撞想法的时候。TCED还有一个重要的特点就是每次论坛选择一个很有创新性的、地标性的目的地，这个目的地也会作为案例来解析。话不多说，我介绍一下今天晚上的领导和嘉宾，建设部政策研究中心主任、著名经济学家陈淮先生，有请！北京万达文化产业集团总裁助理杨明明先生，有请！江西省文联党组书记、常务副主席，江南第一才子之称的汪天行先生！江西省旅游协会秘书长万恺先生，江西晨报社长殷涛先生。今天到场的还有中央电视台、凤凰卫视、人民日报、第一财经、江南都市报、新华网、新浪网、腾讯网、城市商业网、中国地产等多家媒体，感谢你们远道而来！特别是北京来的媒体朋友们，辛苦了，欢迎你们！听了我这么多介绍，大家对这个项目已经很好奇了，我们先看一个短片一睹这个项目的风采！
主持人：现在有请北京万达文化产业集团总裁助理杨明明为本次论坛致辞，有请杨先生！
杨明明：各位领导、各位嘉宾，媒体朋友们，女士们、先生们，大家晚上好！首先请允许我代表主办方北京万达文化产业集团南昌万达城投资有限公司对于光临此次TCDE论坛的各位领导、嘉宾以及各位朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！此次论坛是第六届TCED的首场，后面将有八场登陆南昌，今天很高兴跟大家一道解析中国新政下的房地产市场，解读南昌万达城业态的核心价值，领略南昌万达城的投资魅力。大家知道，十年前万达开始转型，从传统的房地产住宅市场进入到商业领域，一直以来成为业界的一匹黑马，发展的速度非常之快。万达自88年成立到改制，在去年创造了1417亿的年收入，202亿元的年纳税额，截至今年11月底全国已经开业了82个万达广场，我们计划到2014年有110多个万达广场，持有面积超过2300万平方米，成为全球规模最大的不动产企业。之所以我在此提及商业的辉煌业绩，主要想强调的是万达这十年在商业地产的开发是顺应了中国发展最好十年的机会，正是因为有了这一份财富的积累和经验的积淀，才有了我们今天的文化旅游产业。大家知道，文化就是我们身边不可或缺的东西，人人都具有、物质皆具备，但是把文化提升为一个商业的模式，升华为一个大的产业，无疑是一个大的学问。万达自2005年开始就担当起这一学问的探讨，去年我们在北京成立了北京万达文化产业集团，我们的注册资金达到了50个亿，资产超过了360亿元，年收入达到了208亿，是中国最大的文化产业集团。截止到今年的十月份，武汉中央文化区、长白山国际度假区陆续开业，西双版纳国际度假区、大连金石文化城、南昌万达城市、合肥万达城、青岛万达城也相继开业，同时无锡和广州也签订了框架协议，这十个城市的万达项目入驻是万达在全国布局的蓝图，无疑它将奠定万达在地产一骑决尘的地位，这是一次新的创新。说起武汉中央文化区，这个总投资五百亿，1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，以文化为核心，兼旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目，经过将近五年的打造，以楚河汉界成为中国中部的名片，武汉投资巨大、体量之大，向世人昭示了万达要进军文化产业的雄心壮志。万达最早动工的旅游城，有世界最高落差的滑雪场和溜冰场，其中钢结构难度在世界是一流的，于今年9月22日开工的青岛东方影总投资五百个亿，占地376万平方米，包括有以影视产业园、电影博物馆、影视会展等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链，青岛东方影城齐聚了演艺界的大腕，从奥斯卡的前任主席到重量级评委，更有六大公司的CEO悉数到场，被大家熟知的莱昂纳多也亲临现场，可见万达的旅游产业在国际上有相当的知名度。回头说说南昌万达城大手笔的文化旅游项目，它是我们万达集团最早开业的文化旅游城项目，它在今年的九月份荣膺了中国文化旅游城示范项目这一光荣的称号，大家可能会疑惑，万达在全国的布局中为什么会选定南昌这座英雄城呢？总的来说万达一直以前瞻性的眼光和敏锐的市场嗅觉，这是我们抓住市场机遇的有力见证。去年江西的GDP收入超过1.2万个亿，其中旅游的总收入大概是在1400多个亿，南昌尽管是一座历史名城，但是旅游资源相对稀缺，旅游的品种相对单薄，我们希望通过南昌万达城这个丰富的业态来弥补这个空白，把我们这个集聚天时地利人和的项目打造成文化旅游之城，使之形成一个产业，所以我们抓住了这个市场机会，同时我们选取在九龙湖这一新兴发展之地，是率先打造的先导区，汇集了我们江西省南昌市红谷滩新区的所有政策和资金的优势，其建设的强度远远超过了在江西省任何一个区域投资的强度，做强九龙湖的百亿投资，对我们来说无疑是一个强有力的催生剂。再加上九龙湖有着江西最好的交通优势，赣江从他身边缓缓地流过，以及九龙大道等等可以说是集万千宠爱在一身，所以我们选择这个项目，选择这块宝地是慧眼识珠了，我们知道省委打开了城市框架，这是我们坚定的目标。
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下面我们具体介绍一下南昌旅游文化城的项目特点。第一刚才LED上的宣传片，是九龙湖一字排开九个酒店，这完全超过了迪斯尼设计的高度，一般迪斯尼是三到五个酒店，里面完全超越了以往任何一个万达广场的设计，设计了一个娱乐性更强、业态更强、休闲性更强，我们还有一个占地八十公顷的室外娱乐园，可以媲美美国的迪斯尼乐园，它是我们万达项目的核心产品，它拥有中国最高、最长、最大的过山车，最长度接近两千，最高部分超过了一千多米，还有速度最快的娱乐项目，尤其值得注意的是主题公园都是以江西特色的文化经典和旅游景点来命名。第三是我们着重介绍项目的展示中心，这个展示中心基本建设完成，是中国最大的青花瓷艺术品，整个占地面积超过4300平方米，跨度接近一百米，里里外外由青花瓷打造而成，面积之大、形象之壮观、艺术感觉之动人，堪称世界之最。我们选择青花瓷作为南昌万达城的展示形象，和合肥选择凤阳花鼓是一脉相承、一个道理，就是我们向当地的文化取材。我们还有万达商业中心，我们称之为万达梦，这个和我们红谷滩万达广场(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名)截然不同，红谷滩万达广场是以商业购物为主，而南昌万达城是以生态、环保、互动、休闲特色为主导，与世界知名的四十多家餐饮企业合作，南昌唯一的酒店集群，我们相信有如此大体量的文化旅游产业配套，如此雄厚资金的投入，南昌万达城一定是在最短的时间来打造完成，让我们尽情期待第七代南昌万达城的完美绽放，最后预祝本次论坛圆满成功，并充分地发挥论坛的作用，为大家答疑解惑，实现共赢，共创美好的未来，谢谢大家！</P>主持人：谢谢杨总对我们大会的祝福。关于一加一加一这个算式奇妙的构想会实现，我们专业的嘉宾会为大家结构一下，我们有请建设部政策研究中心主任、著名经济学家陈淮先生，为我们解读一下十八届三中全会的政策，以及房地产板块出现的新空间，有请，大家热烈欢迎！
陈淮：谢谢大家！十八届三中全会的房地产政策，放与不放，是更严厉还是放松，前半句话还好理解，后半句话是个不实的说法。如果我们讲十八届三中全会全面深化改革的决定，其中涉及房地产有关的事，我后面要讲的恐怕对我们在座的媒体朋友，希望你多留意一下，坦率说12号召开三中全会，17号公布决定，到今天又到12月份在我们公共舆论空间媒体还重复着古老的语言和故事。什么呢？房产税什么时候破冰，会不会全面推开？限购会不会取消？地王现象怎么办？这是古老的故事，请注意十八届三中全会是一个关于深化改革的决定，而且对于房地产的有关政策并不是从三中全会以来，而是从新一届政府组成以来就清楚无误地表达了它的政策趋向。十八届三中全会的有关文件，我们有以下和大家交流，第一个词，我们先辨析一下什么叫宏观调控，三中全会的改革决定把宏观调控这种概念回归到了它的经济学的本源。在过去的很长时间里，在我们的公共舆论媒体空间上充斥着一些对宏观经济学、宏观政策、宏观调控，“宏观”两个字，过于泛泛的解释，穷人怎么住房子？地方政府的土地财政和怎么解决，中央与地方之间的财政关系怎么调整？一些大城市房价涨得过快怎么办？以及房地产是不是支柱产业、开发商有没有暴利，什么反贪官、腐败统统都归到宏观调控这个政策的职能下。错了。所有这些都不是宏观调控在真正的经济学意义上，三中全会所表达的，政府的责任是维护国民经济政策的稳定运行，宏观调控的目标是实现经济运行过程中的总量平衡。大家可以上IPDA查一下什么是总共集合和总需求的平衡，什么叫这个平衡？就是一年内一个经济体生产的实物产品和劳务产品组合，恰好跟当年的投资需求、消费需求加上进出口这三块相加的总需求，正好相符，也没剩下的，这就叫做总量平衡。宏观调控清楚尽管短期内总量平衡关系，我们平常说的通胀、通缩、过冷、过热、物价高、物价低以及相应的财政货币政策，这些词都是宏观经济学和宏观调控中固有的专用词汇。穷人怎么住房子，不归宏观政策管，归公共政策。地方政府是不是有土地财政不归宏观调控管，那个归财税政策管；房地产是不是支柱产业，那不归宏观调控管，那归产业政策管。你不要去挂外科号，不要要求外科大夫给你治生儿子的事。第一个一定要解读三中全会，别问宏观调控对房地产会收紧，明确说不是这个事，而是管经济总量的平衡关系。而且宏观调控的一个特点在三中全会文件中也明文写着，都不是我编的，提高相机决策的水平，什么叫相机决策？看天气穿衣服就是相机决策。你太太嘱咐你今天出门变天降温了，带一件毛衣，这就是宏观调控。随着国外经济运行的挑战和竞争，我们国内总量平衡关系变化随时调整财政与货币政策，这叫宏观调控，所以以后别的，今年是宏观调控多、明年宏观调控还多了，宏观调控什么时候取消？只要看天穿衣的规律没取消，，宏观调控政策就永远不会取消。第一个概念，别让人家笑话我们中国，在包括主流媒体上充斥着一些外行的经济学术语。
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第二放假，在目前文件说房价了没有？没说，又说了很多，三中全会文件说我们的改革目标是实现国家治理体系和治理能力的现代化，实现这一目标最核心的问题是协调解决处理好政府和市场的关系。那政府和市场的关系如同，总经理说了算还是总理说了算？这就是一个愚蠢的问题，谁说了算？市场说了算。三中全会明确说市场发挥市场配置资源的决定性的作用，政策、政府，政府的首脑叫总理，政府之首干预经济的行为叫政策，市场是决定性因素。所有三中全会的文件里我一再讲三中全会，因为我不想让大家认为我是杜撰，明确地写着在一切可以由市场决定价格的领域，政府不应当、不要去进行不当的干预。你说是说了还是没说房价问题？那么政府应当不应当、会不会去影响房价呢？会。首先说我们不再把调控房价作为政策目标，也不再无限地泛化宏观调控政策去解决短期内的房价，那都不是高明的战略。一个病人发烧得吃退烧药，那是高明大夫吗，他发烧必有缘故，要不是肺部感染了肺炎、要不得感冒了，种种原因，不制定是国五条不行，十条，一片不强吃十片，这治不好病。那么政府怎么去影响这个包括房价在内的影响到社会运行稳定程度和公共利益的事实呢？三中全会在涉及经济领域的通篇讲了这个问题，四个主要涉及到房地产领域，第一个调整大中小城市结构，实现大中小城市的协调发展，不仅有沿海大城市，还包括南昌这样的省会城市还有地市及中心城市还有县城和中心镇，实现大中小城市的优化和合理化。第二个调整中央和地方税负关系，讲了没讲？第三个改革土地制度讲了没讲？第四个调整收入分配结构，讲了没讲？怎么解决中国的房价问题在这四个方面，也就是导致发烧的根本原因上下功夫，才是正确的。我再说一遍，城市结构的调整，中央和地方正确税负关系的调整以及土地制度的调整和收入分配结构的调整。三中全会涉及经济的部分通篇在讲这四个问题。开宗明义说一切由市场主导的行为政府不要干预，这是第二个问题。第三讲没讲万达应该怎么发展？怎么规避房地产发展过程中对国民经济带来的风险？也在财税改革里面讲了，要完善资本市场，我们讲了十年市场，房地产这个市场其实是个残疾人的市场，因为在卖房子的出口叫市场，在所有最重要的基本要素一个叫资金，一个叫土地的供给上全部是非市场化的政府垄断，政府放松了，利率高低政府说了算，政府是土地唯一的供应者，通过政府招拍挂。那么发展以及推进直接融资是我们说了十年的对房地产业发展极端重要的一个市场化举措，古今中外建房子借钱这件事是天然合理不可避免，就是井冈山区的老农民给儿子娶媳妇盖房子也得借钱，我们把它叫动用农村社区资源。至于商业化的盖房子，更是通过融资来实现资金的筹措。但是供给的时间，我们的房地产业单纯地后面依靠从银行获取和供给，这就导致了房地产业蓬勃发展，我风险大了成不了了，银行一收紧信贷，我资金没有了。实际上供和求两个人根本就不对事，这两个人搭配到一起实际上是性格不合的夫妻，那么应该怎么样？房地产将带全世界依靠于中国债事，比如说我们建文化城发行项目债，南昌、江西、全国甚至全世界都可以买你的债券，你210亿有什么了不起，一夜之间420亿筹进来，通过发展债式以及融资来实现，实际上房地产市场领域的融资方式，并不仅仅发行债权也可以发行项目股，实际上项目股票就是一种合伙制，一群人买股票把房子卖了，把本金一分红拉倒，这都是风险等级不同的融资方法，还有其他的，也就是说把银行和房地产业这种尴尬夫妻的局面中解脱出来。明确说，金融创新是房地产业发展一个重要的方向。今天说得有点专业，不往下说了，实际上房地产业是个小产业，房地产业要想腾飞，大产业一定需要一个资本化正确化、强大的市场。至于在直接融资前面说的发展债式，不仅是对房地产开发商说的话，也是对地方政府说的话，因为三中全会还有一个词叫抢到改革城市建设资金的操作方式，允许地方政府发债，这也是刚才杨总讲到说地方政府还得给你配套发多少钱，他从哪来的钱，他也可以通过发市政贷，不一定通过卖地来筹措资金。顺便说一句经济学的常识，资本市场这个词语在中国几乎主要就是股票市场，但是在发达成熟的市场经济下，资本市场有两个组成部分，一个叫股市，一个叫债市。而且在发达的市场上债市的市值是三到五倍的股市。金融体制的改革要想实现利润的市场化，不是银行有自主权决定存款或者是贷款利率就叫做市场化了，那得是全社会的债权人、全社会的债务人有一个公开竞争博弈的市场，就是债事。但是在这个债事的发行过程就是市场化的利率形成过程，而且那个欠钱债务，大家别以为打欠条、融资的叫债权，企业的应收应付款都是债权债务的体现，实际上我发了货没给钱，但是现在急需资金可以借现的，比如老百姓买了房，不是我没那么多钱买房的债市，我一个遗产不欠银行的钱，房子也是我的资产信用，我也需要通过金融产品或者是股市债市把现金化。大家说以房养老也是通过保险与银行合作把自己的资产用在养老上，让自己这辈子活得好一点，钱不多，你攒的钱不够养老，怎么办？我们和保险公司合作规避这种风险，怎么规避，今天没那么多时间说。这是第三个三中全会讲到了什么。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">

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第四个三中全会讲没讲房产税的问题？我希望我们在座一开始就说，可能后面要说的，希望我们媒体的朋友们多加注意，到现在为止还有很多媒体在那里找杭州是不是下一个试点城市，房产税什么时候公开。三中全会明明确确地讲了积极推进房地产税的立法和实施，三中全会说的这个房地产税不是上海、重庆试点发改委说的那个房产税，不是媒体说的热潮的，那个房产税是完全不同的另一个税种。我们不差不多可以从这句话解读为此前的房产税的方案、思路，目标基本上是推翻重来。推翻重来只不过是这届政府直接说我们重来，为什么？因为本意的房产税或者房地产税、不动产税是以资产税是调整社会存量资产的一种重要的财政干预，是把社会税收从间接税就是向企业征收逐步转为向自然人征收直接税的一个重要的含义，但是前届政府希望把这个大城市调节税又来调房价，要不管你是调什么，这个新税种出台就通过全国人大立法，也不是谁给总理出了一个说83年的时候我们有过一个房产税已经立在这了，那是针对外商，而且是外商企业，而是是针对他们持有商业地产和住宅无关的税种叫房产税，只要把壳弄过来，这个快，马上就能实施。而且只要国务院调整这个税种的征收对象和范围内容。07年发改委每年的工作计划都有这一条，但是此前叫物业税和不动产税或者叫房地产税，11年起才改为房产税。现在看起来，三中全会的说法积极推进房地产税立法是这么一个含义，这个税和原来那个修修补补的税不是一回事，要切割开。第二个把这个税的本义从原来被偏离的那个调节税回归到一个长期制度建设的资产税。什么叫资产税？我们今天也没时间和大家细讲了。我们只想向大家传达一个意思，别再猜房产税什么时候铺开来，这是两码事。房地产税是作为一个新税，首先要列入人大的立法计划，然后人大还要经过几项才能够有可能实施的，那恐怕不是三个月、五个月，房地产税不是调房价的工具。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">

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第五个三中全会和房地产有什么关系？三中全会的决定讲没讲限购？没讲又讲了。没直接讲，但是有明确的讲了，在哪讲了？在户籍制度的改革里面讲了，户籍制度改革里面明确有一个框架，小城镇和县城放开户籍，中等规模的城市有序放开户籍，大城市分门别类地制定放开户籍的政策，沿海特大城市严格控制人口规模，你大约分这四个层级就可以理解为限购政策在不同城市的基本规模和走向。简单说北上广、沿海这些特大城市就别指望什么时候给它取消或放松了，即便不用限购了，也没有比限购更为严厉的政策来限制人们在这些城市集聚集中，像南昌这样的省会城市今后会分门别类比如我们引进旅游人才、设计人才或者其他专业人才的时候，在某些人才上，在这些城市的购房标准有结构性的调整。第三个层级我特别说一下，现在不是不让我们往城里搬，在城里买房子在城里住，恰好相反，中国的城镇化需要更大规模地向城市居住，但是向哪集中呢？形成大中小城市和规模，什么样的大中小城市和你的结构或者规模呢？我们大约需要500到800个一百万到三百万人口的中等规模的城市，当中国的人口达到15.5到16亿的规模的时候，我们希望有八到九亿人住在500到300的中等规模的城市里，北上广深、沿海特大城市就保持现在的规模。县城和中心镇1.5亿，农村留一个亿，大约的分布是这样的一个含义。这个和城市化规模，细说的话，三中全会还有很多对土地的流转和流转制度改革。农民工进城，老百姓怎么就买得起房子了，这些有专门讲到，比如努力提高中等收入阶层的比重。再比如让老百姓有多种途径拥有财产收入，我们要形成橄榄型的社会结构，这几句话都是关于大多数老百姓怎么样和什么时候买得起房子，我们不在这里进一步解析了，谢谢大家！</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">

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主持人：谢谢！今天有幸听陈主任的独家解读，我们今天有这么大信息量的信息要慢慢消化。在消化的过程中请大家欣赏一段非常优雅轻松的小提琴表演，有请！谢谢！刚才陈主任关于政权和经济解读，还有中央政府政策的解读，今天回到我们今天的主题了，有请江西省文联党组书记、常务副主席汪天行先生，分析南昌万达城对江西发展的现状和促进。</P>汪天行：各位嘉宾，晚上好！很高兴有机在这里和大家就江西文化的领域和传承发展做一个交流。如果我们用一句话来介绍江西，在座的各位不知道会选择怎样的回答，肯定是有若干句，我这里用一举古人说的话介绍一下，叫“江南西道，繁荣昌盛之地”，这就是江西。如果我们用两句话来介绍江西，我也想问问各位用哪两句来介绍？还是说说我在众多场合听到的两句话，那那就是“物华天宝、人杰地灵”。假如我们用三句话向外围、向诗人介绍江西呢？这是我自己概括归纳的，“历史悠久、文化灿烂、积淀深厚”。何以做以上三句话的解读，是否有夸大之嫌呢？没有。江西文化在历史上不胜枚举，其中诸多的文化都在中国历朝历代都有着重要的地位和深远的影响。在明代、宋代，全省的江西文化被当朝誉为中华民族文化的代表和结晶。江西的文化零零种种、不胜枚举，我们都知道大家耳熟能详最有典型意义的叫做庐陵文化，就是我们今天的吉安，禅宗文化，包括道教、青铜文化、红色文化、绿色文化和特色文化。这就是零零种种。其中我只举了几个比较有影响、有代表的。它的地位到什么样的一个状态呢？我年岁已高，记忆不好，有些事情以前记得，现在记性不好，为了准确一点，我给大家摘录了资料，报一点数字。古代江西书院有多少呢？有一千多个。这是什么概念？在全中国历朝历代都是当代最多的，居全国之首。所以江西有江西书院佳甲天下之美誉，同时江西还是古代书院的发源地。大家都知道我们九江有一个德安，德安有东家书院，该书院便是中华文明史上最早的书院。之后我们有了中国书院的发源地&#8212;&#8212;东家书院，也又有了宋代的，大家都去过现在还保存完好的白鹿洞书院，这个书院在九江星子。还有吉安的白鹭洲书院，这个白鹭洲书院的特色是人才辈出，我刚才讲吉安叫庐陵文化，是全世界都有名，是江西文化的缩影。是古代的时候是以人才辈出而享誉于世，人才出了多少呢？下面我给大家报一个数字，从唐朝到清朝，江西考上进士的有10500人，其中状元有48人，为什么叫宋明两代是文化和结晶，宋代在江西大地尤其是在庐陵大地，多数出现一门三进士、一门五进士甚至一门九进士的盛况。江西各地不仅如此，还有宰相。江西出任宰相多少？28位。副宰相多少呢？62位。所以说它是宋明两代江西文化在中国文明史上具有极其重要的地位和极其深远的影响，这不是我自吹自擂的，这是有史为证的。所以江西被称为书院文化之乡，同时江西又被称为文章结义之帮。我们时间关系不多举例，我们江西历朝历代有很多宗派，全国都开辟于江西，也就是说江西我们的先辈、我们的前人有很多是中国文化艺术多个领域里面开宗立派之人。以诗人而言，陶渊明开辟了田园诗派，黄庭坚创立了江西诗派，北宋大词人辛弃疾开辟了江西词派，我们修水的黄庭坚，唐宋八大家王安石，大家很少听说还有元诗四大家，著名的是三家在江西。以词而言，我们今天看到《全宋词》，收录江西籍的词人174人，宋词四大开山鼻祖两位在江西，我们大家都读过唐诗宋词，叫做晏殊和晏几道父子二人，还有辛弃疾。我们只说一个人两句诗，其他时间不够。文天祥的“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”成为了流传千古的绝唱，此乃文章之刚。到了明清两代，我们还有两个词人，首先是清朝的罗木（音）开辟了江西画派，成宗成派的在全国有影响的。晚清时候的朱耷，我们去过青云谱八大山人，他的画作享誉世界，是当朝当代乃至于我们的后代，被世人这样形容叫“燃起了全世界中国艺术的圣火圣火”。以上用非常简短的内容、非常短暂的时间，对于书院文化之乡、文章结义之帮做了一个概述，也是江西文化的缩影。除此以外我们还有戏剧文化、禅宗文化、红色文化、绿色文化和特色文化，我们戏剧文化江西人都知道，地球人都知道，被誉为东方的莎士比亚&#8212;&#8212;抚州临川的汤显祖。传统文化，我们都去过鹰潭的龙虎山，它是中国道教文化的发源地，一带天师张道林（音）在龙虎山开辟了道教，青铜文化中国的出土最早是江西新干的，早到什么年代？在商州时代。红色文化不用讲，世人皆知，毛泽东、朱德带领秋收起义和南昌起义部队实现井冈山会师，创立了第一个中国革命根据地，武装夺取政权，星星之火可以燎原，最后在1927年一个星疏月淡的晚上，一行人马在于都河畔背着干粮告别老乡，开始了长征，这是中国第一个红色革命根据地。我们南昌都知道，中国第一面军旗升起的地方，当年我们的江西大旅社也是在那个年代打下了反对国民党反动派的第一枪就是南昌起义，我们军旗就在南昌升起。这是红色文化。绿色文化也不多讲，中国版图上一看，大家学了地理都知道，森林覆盖名列全国前三。而且在今天水土保持完好，被破坏最轻的还是江西。联合国教科文组织曾经到江西考察，在江西各地走完看完之后对江西省委省政府领导说到，全世界生态风景最好保存也最完善、破坏也是最少的是哪里？是北欧挪威还有几个小国家，我万万没有想到在泱泱大国的中国江西看到了跟北欧一样的环境和生态。这是我们的绿色文化。特色文化不用讲，什么特色呢？中国首创、世界唯一，景德镇陶瓷文化。我们都知道郑和号，我们小学课本里面有个郑和下西洋，如果有心留意的朋友就会有印象，近几年世界各国各大海域打捞起的沉船最有价值的、最有影响的是什么？景德镇的青花瓷。景德镇的青花粉彩和颜色釉，它有四大特点，“薄如纸、明如镜、声如磬、白如玉。因此从公元1004年以后，这个名声开始有了变化，大家都知道中国古代有四大发明哪四大？谁都知道，造纸、火药、指南针和印刷术。其实在东汉年代中国创造了第五代发明就是制瓷术，唐代叫昌南镇，宋代的时候叫景德镇。为什么在宋代叫景德镇？宋1004年到1007执政三年为皇帝，派督陶官监督给皇帝制造御用瓷器，他是三品官，相当于今天的省部级干部，常年驻在那里，瓷器源源不断输入皇宫之内，中国有九大产瓷区，到底是哪里也说不清楚，原来没有讲到伪劣的概念，现在也要注明是哪里的东西，所以皇帝命督陶官打景德年制，景德镇这三个字是在1004年，年号是什么？景德年。皇帝将其年号为景德镇，由此得名并名扬天下，在中国历朝历代只有两个地方是以这个，南宋有一个浙江绍兴年，我们有北宋的景德年，今天的景德镇市。我说我曾经在景德镇市工作过五年，所以对这段历史比较了解。再说两句，浙江人跟我们江西人有一个殊荣，因为我们有一个地方是皇帝年号用到今天，我是两任，一带是古代，还有当代，此话怎讲？话说1950年，江西省人民政府向当时的政务院，今天我们叫国务院，打了一个报告。这个报告只有一个内容两条请示：第一条将景德镇市升格为省辖市，第二条将景德镇更名为景德市。周恩来看了该文之后，在上面批文如下同意将景德镇市升格为省辖市。第二不宜将景德镇市更名为景德市，因为景德镇三字已名扬天下，妥否请毛主席批示。毛主席看了批文和周总理签的意见以后，写下了“同意意见”这么一句话。两任古代的皇帝当代的领导人，所以我们无论刚才讲了佛教文化、禅宗文化、红色文化等等，随便举一样、两样，要讲故事三天三夜也讲不完，而且都好听，这就叫悠久的历史、灿烂的文化。
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我们再说一个例子，这个例子我在有些场合说过，有些人只知其一不知其二，特别是杨总要求我们多说点文化底蕴，让我们在座的可能是高端业主，还有团队的精英们，更多地了解江西的昨天，才能更好展望江西的未来。刚才讲了特色文化，我现在讲一个红色文化，就是很简单一个例子，大家都知道井冈山有五大山，其中最有名是黄洋界，因为什么有名？因为毛泽东主席在马背上写下了一首著名的光辉诗篇《西洋月.井冈山》，为什么写下这首词呢？国民党一次围剿、二次围剿一直到五次围剿，我们一次一次打退了。在第五次反围剿中，毛主席将红军主力转移到赣南闽西去开拓新的革命根地，在井冈山只留下不到两个营的红军战士，其中包括伤员、病员若干，就是没有战斗力的。敌军调了湘赣两省的部队共四个团围剿不足两个营的红军，我们一次一次地打退攻打黄洋界的白军。没有多少枪支，更没有多少弹药，用滚石等往下推。在敌军发现红军主力，最后确定只是一些残部的时候，动了四个团向上进攻，这个时候我们善于用计的将领早已有准备，叫乡亲们都已经埋伏在各个山头，大约每二十米一个人，带一样东西，什么东西呢？家里的床单、被子，各种各样的颜色都有，一声令下，把家里的鞭炮拿出来挂在洋桶里面，点燃，漫山遍野的机枪声就响起来了，就互相跑动，二十几个人跑整个山，敌军一看红军主力来了，在最后一次垂死挣扎调集密集兵力往上进犯。我们有一门迫击炮有三发炮弹，在万分危机的时候一发哑炮，第二发还是哑炮，第三发装上了。那个时候没有用指挥棒，瞄准敌军指挥所，一发炮弹命中本部敌军将领，被炸成了肉泥。敌军一看主心骨没了，漫山遍野的红旗招展，因此在井冈山黄洋界创立了一个什么结果？创立了以少胜多，红军战士不到两个营，击退敌军超过四个团的兵力，以少胜多的世界军事史上的奇迹。这是我们的红色文化。所以时间关系不举例。我们暂且打住，这个文化底蕴深厚。文化深刻历史悠久是有根据的。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">

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那么我们说到再好回忆往事再多，我们再骄傲、再自豪都是昔日的光，今天的我们做了什么？呢？是否超越了古人呢？好象不多，有几个今天的成就超过了八大山人，有几个诗词写手超过了杨万里、白居易、文天祥呢？好象没有。但是我们也有超越古人的后后来者，党的十七届十七大、十八届三中全会吹响了文化大发展、大繁荣的号角。所谓文化繁荣？我认为是指文化文艺事业，所谓文化发展我理解为应该是指文化产业，我们欣喜地看到，江西正在推出打造文化强省、文化大省，南昌市也推出打造文化大省并出台很多政策，在大时代的背景下，在中央号令的号召下，万达集团应运而生，驻足江西，进入九龙湖。在九龙湖论坛上我做过一次九龙湖赋的嘉宾演讲，那是写的一篇短文，把九龙湖即将拔地而起一座世人瞩目的航母。在不长的一段时间里面，今天我又为此站在万达的讲坛上，在此之前我已经多次应邀前往九龙湖出现在世人面前，出现在国人面前，乃至未来将辉映于世人面前的青花瓷，这样一个匠心独具、慧眼独具的一个事情，而且非常短的时间就拔地而起，让我们南昌打造文化大省、江西打造文化大省看到了希望。</P>万达集团是我们中国著名的企业，他们的理念我认为是先人一步，所以他们可以登高一呼，应者如云。我刚刚得知杨总告诉我，今天我们大家所在的宾馆仅仅用了一年零三个月建设并投入使用，我认为是大大超过了深圳速度，这就是万达带给南昌、带给江西、带给我们的希望。我学习了、我欣赏了、我感动了，谢谢大家！
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主持人：谢谢汪总的发言！让我们对江西文化有一个更深的理解，让我们没来过江西的人不配做文化人，应该吸取江西人杰地灵的灵气，接下来有请江西省旅游协会秘书长万恺介绍江西的文化。</P>万恺：尊敬的各位领导、嘉宾，大家晚上好！非常高兴参加财智天下的活动，我代表江西省旅游协会向活动的主办方，以及向支持江西省旅游事业发展的社会各界的朋友表示衷心的感谢！自我们万达集团在九龙湖打造文化旅游城以来，该项目在我们旅游界反响强烈、好评如潮，我本人也对这个项目表现出极大的期待。旅游业是国家的战略产业、是支持经济发展的支柱产业。通过对十八届三中全会的精神学习，旅游行业长期向好发展的势头并没有改变，江西省旅游先天资源优势不足，刚才我们汪书记已经做了全面的阐述。最近我们省委省政府也提出了旅游强省，同时也要像抓工业、抓城镇化建设一样来抓旅游，让我们的旅游通过五到十年甚至更短的时间迈进全国的前十名，以及我们基础设施的完备等后发优势正在逐步发力，随着国民收入的提高，旅游消费的升级，个性化、特色化、多样化的旅游消费需求推动旅游产业的纵向发展。在此，我认为大众旅游消费的理念将值得我们长期关注。在旅游政策和旅游行业发展都利好的情况下，我们万达旅游城顺势而发，表现出明显的优势和巨大的潜力，尤其是青花瓷的文化，打造了与全国其他地方不同的万达城，也正好是旅游行业宣传的风景、文化迷人的第一地域特色凸现出来，江西自古就是物产丰富，汪书记讲了江西的名人辈出，出现过许许多多的文学家、政治家，江西更有璀璨的文化。我们江南三大名楼的滕王阁、千年瓷都景德镇到八一起义井冈山精神，在我看来江西如此厚重的本土文化，南昌万达城在文化旅游业大有文章可做，以本次万达城财智天下为契机，加强旅游资源的整合，加强知名企业与知名旅游公司的强强联合，着力培育出具有全方位服务功能的旅游集团，着力打造跨地区多看点的精品线路，实现联动大发展，最后祝本次论坛取得圆满成功！谢谢大家！
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主持人：谢谢！各位嘉宾就自己的领域做了深入地解读和发表个人，接下来我们进入TCED的环节，请各位嘉宾上台做一个热烈的讨论，我们开启TCED对话环节，有请嘉宾杨明明先生、陈淮先生、汪天行先生、万恺先生、殷涛先生，北京万达产业集团副总经理梁克强先生。上台启动我们的手模仪式！</P>主持人：我们TCED的特色就是把不同行业的精英聚集在一起做跨界的论坛和交流。今天我们几位都是政治、经济、文化的代表人物，我们的论坛环节因为时间关系会非常地精简。首先第一个问题现场进入政策解读的环节，这个问题请到陈淮主任。你刚才给我们做了一个房地产政策的解读，从一句话对现场专业知识不是非常深厚的听众来说，这个政策是更利好还是更严厉呢？
陈淮：我一开始就说了这是一个很初级的问题，因为它既没有严厉也没有放松，既没有利好也没有利空，这是股民的思想来看待房地产和政策。你说推进城市化是不是要盖更多的房子？那么需要盖那么多房子是利好还是不好？本来这个问题不需要讨论，我不知道为什么我们老用这个利好利空来形容房地产业，这是一个根本就不存在的问题。对中国来说，毫无疑问我们要更快更好更多地盖房子以惠及我们的社会和百姓。中国的经济社会发展也一定需要一个强大的、坚实、高质量的物质基础，我们才可能参与国际竞争。对文化发展来说从来不是政府干预发展，恰好发展我们60年政府干预就是文化不发达，甚至受到压抑。刚才我不知道郭沫若是四川人，这么大的一个文学家写出都是人民不亦乐乎，你说这个叫诗吗？文化本来就是源于本土、源于人民群众、源于老百姓、源于人的喜怒哀乐，夫妻双双把家还就是文化。至于你说旅游是一个又大又小，旅游不是到处看吗？社会服务业有三个层次，我简单说，比如说饭店，有些早就是传统，在我们是新兴，包括我们说的旅游，包括银行理财、保险，有的国外和我们都是新兴的，比如信息服务、智能统计，旅游这种东西在国外早就是传统的，而对我们是新鲜的。过去的旅游业是给外国人的，25年前中国才有第一个旅游饭店，那时候旅游叫公款旅游，是很邪恶的事。要抓革命促生产，奋斗60秒，你怎么能学资产阶级游山玩水呢？游山玩水是资产阶级的，社会主义是不游山玩水的。再一个我们过去的历史文化传统中，对于人和财富的关系，更多是压抑的，没有精神来享受。现在人们才发现旅游是一个生活中合理的部分，我们旅游业发展实际上也从最初的九月天去欧洲十七国，去干嘛去了，包括特色旅游、休闲旅游、主题旅游，包括万达广场做的这个很好。
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主持人：刚才汪主席也谈到江西的文化之城，你认为江西的文化特色，你的印象有哪些？跟我们分享一下你个人的印象。</P>陈淮：这个说来话长了，但是江西确实有很多独特的地方，但是我们也别夸大，每一个地方都说出一大串名人和历史文化，我想我们吃苦耐劳也是文化、依山傍水也是文化，我们遵从自然，我们这个社会人杰地灵、山水和谐也是文化，不一定是写诗做赋就是文化，黄山脚下有一个徽商会馆，它的亭台楼阁不亚于王府，但是他不是像官府一样朝南开，而是在墙角，他的门缩进一半，这也体现了一种文化，为什么叫文化？它体现了商人一生尊崇的一个想法，要退一步与人方便、与己方便，文化通过这样的理念来体现。
主持人：谢谢陈主任！记得文明不是财富的积累，我相信万达打造现在和未来，不能说是无产阶级，而是有产阶级的生活方式文化中很重要的一部分。我看了你的蓝图，你对万达作为文化地产行业的品牌，你认为应该占据什么样的地位？这是你的一个弘愿，你可以坦白这样一个战略方向，跟我们分享一下杨明明先生。
杨明明：大家知道万达有一个量化指标，我们一年要五十万到九十万平方米，这个完全是走在前面了。但是我们知道有危机，一个产业发展会有一个抛物线，我们在五年之前，应该说更早是在05年的时候就启动文化工程，经过多年的积累，我们在2012年初成立了北京万达文化产业集团，从成立的那天开始就起步了，它的产业就超过208个亿人民币的巨大产业，包括影视中心等等。但是我们觉得仍然有巨大的空间，我们提出的一加一加一大于三，加上文化地产，从北边到南边再到西双版纳。随着南昌万达旅游城的开业，紧接着在五年到六年时间里会相继有十个旅游渡假区做旅游开发，我们每一年会有超过一百亿的现金流入，其实做文化并不是很困难的事，但是做大文化产业、做强文化产业确实一定的实力，所以我说没有商业帝国的发展成长，是没有办法做这样的产品，这个是一定能够实现的。
主持人：我们说数字是最性感的，写文章数字最有说服力，你谈到一加一加一大于三，你觉得在增值投资方面，你对投资人有什么样的内部消息，你觉得数字上是一个很好的回报和投资呢？
杨明明：其实我的理解很多，比如一加一加一，一个是政府，一个是开发商，一个是个人，所以为什么今天请了嘉宾过来？一指的是政府，二指的是企业，三指的是我们个人。其实我觉得还不是大于三的概念，大于三只是一个数字概念，其实一加一加一大于三，它本来是等于111的，这是我的理解。
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主持人：刚才汪主席的讲演让我印象深刻，我是对江西古典名人不了解，你觉得江西当代的文化有什么特色？</P>汪天行：当代肯定也有特色，我们还是先讲传承，我认为南昌如果用一句话来做注解的话叫底蕴深厚，两八一格，既是古代也是当代的，一个八一起义，一个是八大山人，还有一个是滕王阁，这两个名词一说没有人不知道的，这是南昌的缩影和代名词。我相信不久的将来一说到万达旅游城这四个名词都代表了南昌。
主持人：你作为古典学问的文化人有什么建议，我们看到泛化的东西，但是看到传统的色彩，这对万达城是一个优势吗？
汪天行：关于优势的问题，主持人问到了点子上。我也是有机会几次跟杨总交流，我才得到这样的一个印象和信息，万达就是做文化产业，这是他们的主题。我认为他们的思路和定位是独具特色、独具匠心的，所谓思路决定出路，定位决定地位。把文化和旅游相结合，政府和一个地方特别是有底蕴的，还要向前不断发展的一种市场需求，可以说是用一种历史的眼光去透视市场的未来，一个没有文化的城市是没有灵魂的城市，南昌从古至今我刚才说了底蕴深厚，当然标志性的有三个，当然其他的还有很多，我相信具有广泛影响的通过万达的努力，万达旅游城我也是密切关注的，包括各种媒体上我是这样理解，他们的定位、他们的思路，叫做有高度、有深度、有广度、有厚度，他们是有创意、有创新、有新意、有意义，这个意义就是把文化作为主要元素所爆发出来的意义。我在中央电视台曾经看过一条新闻联播里的报道，凤阳花鼓是安徽最著名的具有影响力、标志性的物品，在合肥万达文化城打造了一个巨大的造型凤阳花鼓，今天在我们九龙湖再次出现中国乃至世界文明的青花，所以他们非常会抓关键点、兴奋点，这个也是抓到了重点，只有以文化为引领、以文化为标杆，我们才有更大的生存力、凝聚力和向心力。
主持人：谢谢汪先生！万秘书长，你刚才提到了文化带动旅游方面，我们文化协会有没有具体的措施，江西有没有新的内容和节目让我们关注到除了万达旅游城之外？
万恺：其实刚才汪书记已经介绍了很多江西的文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。刚才已经听了很多关于江西的历史、文化积淀，江西有着丰富的旅游资源，在全国来讲，江西的旅游资源都是排得很前的，但是南昌又显得资源匮乏一些，目前到江西来的游客南昌几乎是住不下来，就作为全省旅游的一个集散地，南昌目前的景区景点游一个上午基本搞定，看一个滕王阁，再去八一起义纪念馆，基本上就搞定了，所以南昌就成了一个集散地。现在我们很欣喜地看到万达九龙湖这个项目落户南昌以后，将会极大地推动我们江西特别是南昌旅游的繁荣和发展。刚才我们在短片里面也看到有饭店、有娱乐场所、演出秀还有电影之类，可能在里面呆个两三天都不成问题。我想必将成为我们江西的新起点、新亮点。
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主持人：最后一位殷主编，你作为媒体人，你刚才介绍是关注江西的中产人士，这个给我们分析、分享一下，他们对文化旅游方面的需求？</P>殷涛：谈一点我个人的看法，关注万达的企业是在12年前，我记得很清楚是在广场那个项目第一次接触万达这个项目。十多年来从万达做的这几个项目来看，我感觉万达是一个有品质、有责任、有担当的一个企业。上个月我去过九龙湖，给我的感觉就是三个字“大手笔”。刚才又看了一下视频，让我对这个项目有更直观的感受，对万达的未来我只想说四个字“值得期待”。
主持人：感谢所有嘉宾的分享和全程参与！我们这次活动也得到了商业地产和中国地产的关注，再次对他们表示感谢！我们也祝福南昌万达城对中国商业地产开发新模式的践行和努力，也希望你们的努力和实践对中国文化旅游地产方面打造一个新的样板，为这个城市打造一个新的开始，这次活动到此结束，祝大家晚安！也谢谢各位嘉宾！