2014探春直击售楼处：9成楼盘在售 3成现场人气较旺

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一个个地王被刷新，一个个日光盘诞生，2013年南昌房价连涨11个月，500万方的成交面积让南昌的市场欣喜不已，经历了蛇年的楼市疯狂，马年伊始，身处楼市调控风云中的南昌楼市，目前是怎样的一番情景？ 【直击专题】</P>九成楼盘在售 三成现场人气较旺
2014年2月8日至2月13日，腾讯房产南昌站开启“马年探春”行动，对分布在南昌各区域的89个盘进行调查，希望为南昌的置业者还原一个最真实的楼市现状。其中发现36%的楼盘看房者比较多，46%的楼盘售楼处的看房者客户量一般，到访客户不超过一只手的数量，18%的楼盘售楼处空无一人，显得十分冷清。
与以往楼市传统淡季不同的是，今年1月份，南昌楼市以高起点起步，商品住宅成交维持高量，当月新批预售达到6479套，年前一周南昌新房成交节节攀升，逆势飘红，日成交300余套均不在话下，让楼市一度“火”了一把，笔者认为这是受去年年底南昌市有关部门限制高价盘入市的影响。
据腾讯房产南昌站调查显示，春节期间7成楼盘春节期间高挂“抢战牌”，多数楼盘初三售楼中心即开始接待到访客户，不过，1月31日、2月1日、2月2日三天成交量仅个位数，创历史新低。截止到2月6日为止，南昌新房成交量还保持在十余套左右。而春节长假刚过，南昌楼市成交量开始有所恢复，但是却一直处于不愠不火的状态。
随着新年气氛的慢慢退去，南昌楼市2月份将会慢慢回暖，网签将会回归正常，楼市买卖双方都已经积极行动起来&#8212;&#8212;开发商“迎财神”讨彩头，加紧推盘或是认筹的步伐，据了解，今年南昌楼市仍将有众多新盘上市，预计全年供应量将达到520万平方米左右。据腾讯房产探春调查数据显示，从供应看，目前楼市项目91%的楼盘处于在售状态，2月中下旬开始南昌84%的楼盘整装待发，推盘“探春”，新盘加推力度将会明显提速，正式进入项目推盘的高峰期，红谷滩新区和高新区依然成为楼市推盘的热门区域。 【直击专题】
节后多地上演房冷地热 七成网友选择观望
腾讯房产编辑在每个楼盘都对看房者进行了采访，有77%的看房者认为今年的房价会稳中有升，有14%的人认为将与去年持平，而只有9%的人认为房价还会跌。从这个结果看，看跌房价的看房者已经不到一成，看涨与看平房价的人占据绝对优势。
这或许能解释另一个调查结果。腾讯房产调查发现，有78%的看房人购房意愿一般，处于可买可不买的观望状态，另外有12%的人有比较强烈的购房欲望。
2014是否是楼市分水岭，特别是房价涨幅能否重回稳定，这变成了热点话题。王石认为2014年楼市“非常不妙”。一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在日前的亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”
笔者认为现在政策表态要坚决抑制房价过快上涨，所以大部分人都知道目前房价即使是跌也不会太离谱，但是平稳还是下跌很难判断，所以这些人都处于一个矛盾、犹豫的观望心态之中。
而在政策层面，自2014年3月1日起，南昌将正式施行《南昌市新建商品房预售资金监管办法》。届时，市民买新房交给开发商的预售款将被存入专门账户。该账户资金由政府、银行等部门监管。在办理房屋初始登记前，开发商不得随意支取、使用。
业内人士认为，新规实施后，房企将失去原来自由滚动运用资金的权利，意味着房企用未来预期融资的传统方式将会遇到新的困难，这是对房企自身利用机遇和发展能力的限缩，对房企本身而言并不是利好，一些开发商资金或许会更紧张。
专题：2014年马年探春 腾讯房产直击南昌售楼处