南昌重现通宵买房 量价齐升再现高温银行收紧“钱袋”，给楼市“退烧”

青山新闻

随着刚性需求的逐步放大和拆迁户的大量涌入，近来南昌房地产市场犹如脱缰野马，一路猛飙。通宵排队、托关系买房、“日光盘”等狂热现象重出江湖，让稍事平静的楼市再起涟漪。在这波抢房潮的推动下，南昌市区商品房价格也创下历史新高，直逼6000大关。据同致地产市场研究中心的监测数据显示，8月南昌市（含南昌县）商品住宅销售套数和销售面积分别环比增长了91.6%和80.85%。

　　在进入“金九银十”传统销售旺季后，楼市的狂热还会延续吗，时下的热销是旺季的开锣还是最后的疯狂？记者从金融机构了解到，目前南昌市部分商业银行开始严格执行二套房贷政策，南昌市15日三宗土地拍卖情况显得“差强人意”，开发商竞买意愿不强，种种迹象表明未来楼市走势并不明朗。

　　楼市发烧 房价创新高
继“史上最严”新政出台4个月后，被压制的刚性需求在8月的酷暑中爆发，南昌楼市也如天气般染上高温，“高烧”不退。

　　8月7日，京东国际花园开盘，2小时被抢购8成，制造热销场面的是在此通宵达旦守候一天的忠实购房者……

　　8月，金域名都・首座对外认筹，短短半个月，意向认筹客户多达500组，“日光盘”就此产生……

　　9月，世纪中央城二期公开发售，首发当日1078人到场争抢700余套房子，3天销售589套……

　　此类畅销现象还有很多，只是热度不同，但可以肯定的是，当下南昌楼市销售情况一片大好，抢房风波此起彼伏。同致地产市场研究中心的监测数据指出，8月南昌市共20个楼盘开盘，其中12个楼盘销售率超过60%，整体销售率达到61.2%，恢复到新政前水平。20个楼盘共计推出2470套房源，共计面积23.24万㎡，环比增加7.91万㎡，增长了51.6%，结束了连续三个月的下滑趋势。

　　房子走俏价格自然也水涨船高。记者从同致地产市场研究中心的监测数据了解到，8月南昌新推续推商品住宅成交均价为6184元/㎡，环比、同比上涨790元/㎡和1533元/㎡，上涨幅度为14.65%和32.96%。而南昌市区商品房成交均价也飙升至5974元/㎡，创下历史新高。市中心板块城南片区、红谷滩板块红角州片区、青山湖板块和象湖板块结束了靠“促销度日”的惨淡时光，迎来了供不应求的美好时代，各区域价格环比均有100-300元/㎡的上涨。

　　贷款收紧 楼市有望“降温”

　　失控疯涨的楼市也引起了社会各界的高度关注，调控的呼声再次响起，并愈发强烈。

　　“上有政策下有对策，此前有些银行其实对二套房还在执行一定的优惠，甚至按照首套房政策给予8.5折优惠。”有业内人士向记者透露说。而记者了解到，目前南昌市各大金融机构已经开始严格执行二套房贷政策。

　　为探究竟，记者佯装购房者在红角洲、象湖、市中心等区域进行走访调查，结果表明，目前部分银行二套房贷优惠政策已严格按照国十条规定标准执行，除贷款首付款比例不得低于50%外，贷款利率也较基准利率上浮10%执行。而据记者了解，其他银行也在陆续跟进，目前办理二套房贷优惠利率也不如以前那般顺畅。

　　随着加息预期空前高涨，年底或还有新的调控政策出台“现在或许是新一轮调控到来前的最后疯狂。”有业内人士向记者表示担心。15日，南昌市三宗土地均以起拍价成交，其中两宗地仅有1家竞买人，开发商拿地十分谨慎，对于后市显得明显信心不足。（徐静）
来源：信息日报