赵熙:楼市新政下 南昌商业地产的发展趋势

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来源：房地产门户搜房网
作者: 赵熙
    商业地产逐渐走热不完全依附于房产新政

商业地产抬头的问题，我觉得这个说法不太准确。商业地产（社区商铺）实际是在原来房地产发展的时候作为住宅的附带品而存在的，商业是紧跟住宅的。过去商业地产的销量并不是很明显，除配套性地产外，2010年商业地产热并不是受政策的影响，而是依附市场的形成。

我们把商业分为大商业、小商业和配套商业。我们现在看到的是小商业的崛起，如目前红谷滩区域的商铺热销是因为红谷滩住宅入住率的提高而导致的。就是说随着小区入住率的提高，老百姓对生活的便利性的有了更高的要求，从而引发了商铺走俏之势。从大的市场环境来讲，我认为新街区的形成，并不受任何的政策影响。投资者看到能带来经济效益，投资商业的机会就大了。所以我的理解是房产新政对商业地产没多大影响，而只是因为投资渠道的狭窄起了点推波助澜的作用。

可以肯定是，商业地产在南昌具有非常大的潜力，如果现在不抓住机会，以后想买到好的商铺，就比较难了。如今天红谷滩区的商铺，如果当时不看好这个市场，明天它就立马涨价了。所以我认为，商业地产不是抬头，而是在持续的发展中达到了一个巅峰期。

对于你们提到的该如何选择商铺，投资商铺的问题，我认为需要注意以下八点：

1、选择人气旺、交通便利、开发商负责的商铺。

2、可以选择大卖场，在其大商家的带动下，给自己投资的商铺带来增值。

3、买商铺的时候考虑是否有闲钱，按揭背负重担是不划算的。

4、考虑面积、研究黄金商铺

5、不要到郊区买商铺（除小区的配套达80%以上）。

6、地段、地段、还是地段。（其实李嘉诚说这句话实际是指商铺，并非指住宅）。

7、避开政策和调控，别考虑政策，主要还是考虑价值。

8、千万别相信概念、不要相信策划者策划的广告，要多听同行老投资者的意见建议。