上海迪士尼边一"楼盘"上演拍案惊奇

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厂房摇身一变成为花园洋房。这不是魔术，这是上海浦东新区迪士尼项目旁边“海中央”楼盘的大胆勇敢“创意”。
　　中国证券报记者调查后发现，“海中央”楼盘土地实际上是产业用地，却以低价吸引客户进行房产投资，购房者买后办理房产证将碰到难题。

　　超低价的“花园洋房”

　　中国证券报记者24日前往上海浦东新区川图路300号，发现“海中央”售楼处的“迪士尼腾飞，比住宅价格低、比贸易回报高”的巨型广告已经撤下。中国证券报记者在路边上拍了两张“海中央”的外观照片，立刻引起售楼处工作职员的警觉。售楼处工作职员说屋子已经卖完了，表示没有任何资料提供。

　　上海官方网站“网上房地产”显示，该项目总套数为528套，可售25套。合同撤销总次数为220次，定金逾期总次数为65次。

　　据搜房网先容，“海中央”地处浦东新区川沙镇，位置距迪士尼800米，距地铁2号线川沙站3公里。由39幢多层稀缺全框架花园洋房组成，品质进级可承受8级地震。100—400平方米全框架户型，精致两房，宽敞平层随意组合。搜房网标注物业种别为：住宅、商住楼。

　　搜房网信息显示，5月4日，该楼盘均价为1.25万元/平方米。而周边川沙新镇正在销售的新盘均价在2万元/平方米。

　　营销策划打擦边球

　　“海中央”在上海官方网站“网上房地产”没有任何信息，但通过该地址查询到，正在销售的项目为“上海浦东国际服装衣饰时尚中央”。

　　知情人士透露，这是多年的烂尾厂房，经由营销策划，起了一个“海中央”的推广案名，打起擦边球，当作住宅出售。网上有人发帖称“烂尾厂房当花园洋房卖，可以载入楼市20年之拍案惊疑”。

　　根据《上海市商品房预售许可证》和房地产证上的信息，该地块为“产业用地”。该预售许可证的发证机关为浦东新区建设局，日期为2006年1月5日。土地使用期间为50年，从2004年11月26日至2054年11月26日。

　　中国证券报记者就此联系上海市规划和土地资源局相关人士。对方表示，产业用地禁止建住宅，产业用地建商品住宅属违规行为，产业用地只能用于建造厂房。假如情况属实，个人购买此类住宅，将不能办理产权证，购买会存在风险。

　　国土资源部颁布的《产业项目建设用地控制指标》明确划定：严禁在产业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中央等非出产性配套举措措施。

　　一个耐人寻味的细节是，中国证券报记者联系“海中央”的开发商上海天定投资有限公司时，对方称“我们卖的是厂房，不是住宅”。

　　据了解，“海中央”周边的厂房每平方米单价在4000元到6000元之间。