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“楼市没有出现拐点” 今年市场将比去年“难过”
上周末部分银行暂停房贷的消息传出后，市场中恐慌情绪加剧，银行与房地产板块领衔A股连续两个交易日下跌。2月26日，工农中建交五大行同时在官网发布重要公告，称近期未停止房贷业务，未调整房地产信贷政策。虽然银行现身“辟谣”，但是各银行却也在暗暗收紧对房地产的融资。香港楼盘降价30%，李嘉诚甩盘，王石提醒“小心楼市”……山雨欲来，一系列不利的消息成为楼市悲观情绪蔓延的助推剂。2014是否会成为中国楼市的“拐点”？
“我最忌讳说拐点，”王健林表示，在房地产做的最好的09年10年，或者是往前的04、05年，也有很多死的楼盘，房地产本来就是高风险的行业，绝对不能认为这个行业进来就赚钱。“目前一两个楼盘以及局部的一个事件还不能对整个行业做出判断是拐点还是一个时间段内的假摔。”
在他看来，假如从1月份到6月份，甚至说今年一年，整个房地产交易量持续下降，价格持续下降，也许到年底我们可以做出一个判断--拐点到来。现在全国公布的一月份数据，70个城市还有60几个城市在上涨，所以拐点也不成立。
国家统计局本月24日公布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄，但依然延续了去年的涨势，62个城市环比上涨，一线楼市的房价上涨幅度依然凶猛。
“房地产问题说穿了就是金融问题，”王健林认为，从去年年底，美国和中国货币供应出现适度偏紧，从而影响到价格下跌与交易量萎缩是非常正常的。当前房地产市场出现问题可能和一月份、二月份资金偏紧有关系。
对于今年接下来的市场情况，“看情况，”王健林认为，如果二季度、三季度货币供应适当宽松，那目前的问题很快就能解决；而如果持续吃紧，那今年的房地产交易可能就不如去年那么好。
他认为，其实房地产就是一个拍皮球理论，拍得越狠，蹦得越高。“以前总是压压压，突然一下说没有调控了，就等于这几年积压的能量被释放出来。”再加上货币可能稍微宽松一点，市场就大幅上涨。但是一旦能量释放过了，进入到平稳发展阶段，再加上货币略微从紧，同时货币从紧也成为了一个全球的趋势，所以今年肯定要比去年要难过一点。用官方的话来讲，“两会后的房地产将平稳上升，14年不如13年火。”
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发表于 2016-3-25 15:14:46